发布日期 2020-09-05

央行史上最严征信系统上线!6大购房变化仔细看↘

原标题:央行史上最严征信系统上线!6大购房变化仔细看↘

新旧征信系统有何区别

是否会影响日后购房

其实

早在今年年初

被称为“史上最严征信系统”的

二代征信系统就已上线

大家可以查询到自己的新版个人征信报告

在征信报告中可以看到什么呢?

在二代征信系统上,个人信用信息越发丰富,除完善了家庭住址、学历、户籍等基本个人信息外,在借贷信息的基础上,欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚等信息也开始记录在内。

这也就意味着,个人征信报告将更加真实、具体地展示个人的信用情况。

新旧征信系统有什么区别?

对购房又有什么影响呢?

让我们一起来了解一下

↓↓↓

区别一:

旧版征信:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。

新版征信:作为共同借款人,夫妻双方征信均体现负债。

产生影响:今后夫妻双方所购房屋,离婚后,非主贷人再次购房属于有房有贷,首付80%,离婚后无法低首付购房。

区别二:

旧版征信:征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信:要求各机构在信贷业务发生变化之日起的第二天,向中心报送数据。

产生影响:想利用银行征信更新缓慢的时间差,去申请贷款越来越行不通了。

区别三:

旧版征信:车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。

新版征信:体现分期时间和金额,更加细化。

产生影响:在二代征信系统中,不仅体现名目,而且体现负债细则,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。

区别四:

旧版征信:个人信息记录较少且完整度差。

新版征信:完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址及所有的手机号码。同时,配偶的信息也更加完整,如姓名、证件类型及号码、工作单位及联系电话等。除此之外,近几年的详尽居住信息,也都记录在册。

产生影响:一网打尽个人信息,想要像以前一样“玩失踪”似乎不太可能。

区别五:

旧版征信:征信报告主要体现近两年的征信记录情况。

新版征信:新版征信报告将不良信息延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、逾期信息。

产生影响:时间更长,征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。

区别六:

旧版征信:征信记录少量信息,房贷、银行卡等。

新版征信:除借贷信息之外的更多信息被纳入征信,如:电信业务、自来水业务缴纳情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

产生影响:征信记录多样化,更多的个人工作生活被采纳记录。

领结婚证能共同买房吗?

“我跟男友交往1年多,感情稳定,打算明年结婚,想问一下,我们还没领结婚证,能共同付款买房吗?房子算共同财产吗?”前几天,读者李女士给《楼市星探》打来电话,想咨询跟男朋友购房的问题。

记者咨询了黑龙江峰衡律师事务所副主任白宇宙。他说,不是夫妻也可以共同买房,所购房产属于双方的共同财产。

白律师强调,鉴于李女士和男友还没有夫妻关系,明确各自在这套房子上权益份额占多少,是很有必要的,他建议李女士到公证处做个简单的公证。

同时,针对此类问题,白律师又给出了两点建议。

其一,如果年轻人积蓄不足,需要向父母借助,这种情况下,买房时如果已经在房产证上同时写了两个人的名字,还要再另外签署一份协议。如果没有协议,一旦日后双方分手或发生纠纷,父母的出资可能会被认定为赠予两人,归双方共同所有,父母也无权追回这笔钱。

其二,在双方还未确定夫妻关系前,如果一方因某种原因不能贷款,就只能依靠另一方,如果日后分手的话,那么贷款方就得独自承担这笔“外债”。所以,在非配偶关系下买房,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

来源:大庆晚报

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