发布日期 2020-06-19

两派激辩:楼市未来究竟是“喜”是“悲”

原标题:两派激辩:楼市未来究竟是“喜”是“悲”

七月酷暑即将来临,也意味着2020年上半年马上就要宣告终结。

这不平凡的六个月里,人们开始重新审视房地产。有的人对自己的住房需求愈发深刻,也有人更加迷茫,看不懂楼市是紧是松,是热是冷。

关于楼市走势争论的声音从未停止,乐观派与悲观派各持己见,似乎都有理,但又难以服众。房价是涨是跌,是否适合卖房?当下楼市的形势不仅普通购房者雾里看花,就连专家也无法确定预测。

乐观派:楼市艰难期已过,看好房价上涨

依据一:新房二手房价格稳中有升

从近两个月国家统计局发布的70城房价数据看,4、5月份房价微涨,呈现上涨趋势的城市数量持续增加。

新房方面,4月份全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量为50个,持平的城市为9个,较3月份再次大幅增加;5月份这一数量持续扩大,上涨的城市增至57个,持平的城市有2个;

再看二手房,4月份70城中,二手住宅销售价格环比上涨的城市有37个,持平城市7个;5月份上涨的城市有41个,持平的城市有7个。

四五月份,随着生活步入正轨,被压制的购房需求开始释放,市场活跃度持续上升,整个市场的恢复节奏量好。特别是二手房市场,复苏迹象明显。

依据二:“日光盘”“抢房”等重现

在三月底四月初,楼市小阳春来临,到了五六月份,南京等城市更是出现了“千人抢房”等现象。据新闻报道,6月位于南京城南的一个项目323套房源吸引了两千余组购房者报名,中签率仅10.2%,也就是平均10组客户抢一套房子。无独有偶,疫情后一线城市中率先复苏的深圳楼市开启了暴走模式,当天即罄的“日光盘”屡见不鲜,即使多次被“窗口指导”,热度依然不减。

依据三:利好频出,货币政策宽松

多关注一下近期的楼市,就会发现,如今很多售楼处又推出了低首付购房,在宽松的货币政策下,利率也是降了又降。今年4月20日,央行公布最新LPR利率,再度降息,这无疑缓解了购房人的房贷压力。再加上房企持续不断的让利优惠,让不少人有了购房的意向。

依据四:买房是最好的保值途经

宽松的货币政策,意味着会有更多的货币进入市场,货币贬值,通货膨胀不可避免。而通货膨胀意味着物件上涨,如果不投资,那么手中的钱会越来越缩水,购买力越来越弱。在中国,买房毫无疑问是最保险的保值方式。

悲观派:供需平衡使库存难消化 房地产泡沫可能破裂

依据一:房住不炒已成共识,楼市红线难触碰

在今年两会工作报告中,“房住不炒”,“因城施策”再次被明确提出。今年上半年,广州、驻马店、宝鸡、济南等城市纷纷试水,发布了楼市调控政策,内容涉及到取消限购、限售等一系列刺激性政策,但都被紧急叫停,“一日游”政策成了热词。可见,触碰红线的“花式松绑”在如今是走不通的,“房住不炒”的大原则稳固不变。在这种情况下,很多人认为楼市难有作为。

依据二:二手房难“起势”

二手房市场s第四,二手房成交量下滑明显,进入买卖双方博弈期。7月,杭州市区二手房成交量环比下跌下降26.21%,市场成交规模缩减明显,一旦价格没有成交量的支撑,上涨成为空谈。那么,在限价行情下,二手房更能反映一个城市的房价水平,等于短期内新房价格上涨的预期没有了。

依据三:库存量大是楼市发展的硬伤

对于房地产来说,供求关系是最重要的一个指标。目前楼市库存居高不下,一二手房的存量都处在高位,这也意味着房源供应充足。而且随着开发商拿地步伐加快,只会有越来越多的新房入市,在这种情况下,没有购买力支撑,楼市能不凉吗?

青岛的市场供应量也非常充足。据锐理数据发布的5月份房地产月报中,截至5月末青岛全市商品房存量到达2992万㎡ ,去化周期27个月。其中,商品住宅存量1826万㎡,去化周期高达18个月。

一方面,开发商为了销售业绩加快节奏,大量推新;另一方面,除少数楼盘卖得火热外,其他多数项目销售行情一般,这两方面共同导致了库存持续上涨。而随着买方市场格局的确立,卖房市场的日子会愈发难过,这也意味着越来越多的房子“卖不动”,高库存将成为楼市发展难以遮盖的硬伤。

以上就是楼市两派的主要论点,可以说是“公说公有理婆说婆有理”,楼市究竟如何走,很难一言以蔽之,也无法偏信一家之言,只能且走且看。

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